Author Archives: Boyin

Dijual Rumah Murah Di Tanjung Pinang

Info jual rumah di Tanjung Pinang, KEPRI dengan informasi sebagai berikut;

– Luas Tanah 100 M2, Luas Bangunan 70 , Air pompa kualitas jernih, Garasi, 2 KT, 1 KM, ruang keluarga, beranda luas.

– Jalan depan Beton merupakan pintu masuk perumahan.Bersebelahan dengan Dokter Praktik (DR. Afrizal)

Hubungi langsung Pemilik Dindy 0853 8287 5555

Read more »

Konsultan Hotel

Entah jalan Tuhan atau tidak, kebetulan banget, 4 tahun belakang ini saya selalu bekerja di hotel yang mempunyai tantangan yang tidak mudah untuk di handle. Tidak mudah dalam artian bukan sulitnya memanage human capital atau target dari owner sang pemilik hotel melainkan banyak hal mengenai kesulitannya hotel dalam keadaan krisis keuangan.

Hotel sebenarnya merupakan investasi yang cukup menarik karena rata rata punya hotel itu tidak akan rugi jika tahu cara mengelolanya serta mengerti bener model bisnis nya. Jika hotel tersebut tidak untung pun, asalkan tidak ngerepotin owner untuk gajian dan keperluan operasional lainnya minimal NPV atau nilai aset nya akan naik seperti halnya membeli sebuah property.

Yang bikin runyam kalo bangun hotel pakai pembiayaan bank yang DER nya hampir semuanya pinjaman sedangkan si owner kena bujuk rayu dan janji surga para pemilik brand/ hotel operator yang pastinya 100% bilangnya postensi untung nya besar. Makanya jangan pelit pelit untuk minta dibikinkan FS atau Feasibility Studi sebelum memulai investasi di hotel dari pihak ketiga selain hotel operator. Karena jeleknya kalo sudah nafsu pingin punya hotel, ibarat ngebet punya mobil idaman yang pasaran dan spare part nya jarang akhirnya ngeluh sendiri dan terjebak oleh kesulitan demi kesulitan. Oya kalo mau dibikinkan FS, murah kok sama saya…heee…

Penyakit umum pemilik hotel adalah mulai bikinnya dengan banyak sekali potong potong biaya di awal pembangunan yang menyebabkan kualitas konstruksi jadi minus lalu ketidakmampuan mengelola, memasarkan serta pemilihan Manager yang salah. Hal ini lumrah karena minusnya pengalaman di Industry ini sehingga hampir tidak punya feeling yang tepat untuk menentukan team yang baik. Setelah hotel berjalan baru tahun pertama, ke_2, tahun ke_3 mulai banyak sekali kerusakan yang terkesan “Abadi” alias gak selesai selesai penyakitnya, Kalo diceritain bisa puluhan halaman gak kelar ini cerita. Intinya variable cost tambah bengkak dan profit yang diharapkan untuk bayar cicilan bank tinggal angan angan. Sukur sukur gak ngeluarin uang dari kantong pribadi untuk injeksi dana operasional dan payroll.

Begitu kompleksnya masalah hotel, di kesempatan ini saya menawarkan diri untuk menawarkan jasa konsultasi singkat bagi hotel bapak/ibu yang dalam kesulitan dengan menawarkan solusi meliputi Finance, Sales & Marketing, Human capital, F&B operation dan efficiency di Engineering/Maintenance. Minimal Owner tercerahkan dengan hasil dari pengalaman saya menghandle beberapa property yang bermasalah. Konsultasi ini tentunya dengan melakukan investigasi terutama di internal keuangan secara  menyeluruh, sisi operational sehingga saya bisa memberi input kepada pemilik apa yang seharusnya dilakukan untuk dilaksanakan langkah langkah penyelamatan dengan segera.

Sekian dulu, Jika ada yang ingin ditanyakan, langsung saja tinggalkan komentar atau japri aja ke email saya indra@boyindra.com

 

UMP 2018

Seperti biasa UMP selalu naik dalam tahun ke tahun, untuk itu mari kita lihat kenaikan UMP 2018 yang sudah dirilis (Beda sama UMK ya)

KALIMANTAN TENGAH
2017       2.227.307
2018       2.421.305

D.I YOGYAKARTA
2017       1.337.645
2018       1.454.154

LAMPUNG
2017       1.908.447
2018       2.074.673

SUMATERA UTARA
2017       1.961.354
2018       2.132.188

PAPUA BARAT
2017       2.421.500
2018       2.667.000

Read more »

Kenapa gaji Supervisor hotel kecil?

Beberapa komen yang masuk mempertanyakan tentang postingan saya sebelumnya disini bahwa kenapa setelah golongan Rank & File itu memakai standard UMK masing masing kota tetapi supervisornya hanya naik sedikit?

Secara logika yang masuk akal jawabannya akan banyak komponen yang mempengaruhi diantaranya adalah:

Read more »

Problem Nmax sampai persahabatan dengan tukang sate

Mumpung punya Blog pribadi, tidak ada salahnya berbagi cerita unik ini bahwasanya di Indonesia ini manusia Indonesia masih memegang nilai saling tolong menolong dengan siapapun tanpa memandang RAS apapun.

Semenjak meninggalkan bali untuk merantau lebih dari 10 tahun yang lalu, sesuatu kegembiraan bisa pulang kampung di tanah bali ini. Selain rindu akan keluarga, kulinernya yang khas , juga kesempatan untuk memiliki motor karena memang hobby saya sukanya naik motor. Kebetulan untuk waktu waktu tertentu naik Mobil bisa merupakan siksaan karena macet yang sudah menjadi pemandangan biasa di kota Denpasar atau Kuta area.

Suatu ketika sewaktu jalan jalan naik motor dan mampir ke salah satu pom bensin di bilangan kuta, tiba tiba motor saya mogok tidak mau di starter. Kepanikan terjadi karena skutik motor saya jenis Nmax ini memang tidak punya starter manual sehingga bingung apa yang harus dilakukan setelah berkali kali mencoba menghidupkannya. Setelah membuka internet, barulah saya tahu kalo banyak pengguna skutik ini mempunyai masalah yang sama. Akhirnya saya mencoba melakukan saran saran yang ada di Internet tetapi gagal. Hati makin cemas setelah hampir 30 menit berlalu. ” waduh harus bagaimana nih…”batin saya.

Tiba tiba ada seseorang menghampiri saya dengan skutik yang sama hanya milik si mas tersebut full modifikasi. Dia menghampiri saya dan bertanya apa masalahnya setelah mendapat informasi dari petugas pom bensin. Setelah saya jelaskan dia pun paham, hanya saja dia tidak membawa alat alat apapun untuk membantu menghidupkan motor saya tersebut. Beruntung di setiap pom bensin biasanya ada outlet yang menjual nitrogen untuk ban, kami pun menghampiri untuk meminjam obeng. Dengan panduan dari internet, kami pun mencoba nya dan ternyata…jess…skutik saya bisa dihidupkan….Yess!!

Rasanya begitu lega, si mas tersebut juga girang bisa membantu saya. Akhirnya kami saling berkenalan dan dia bercerita kalo memliki usaha menjual sate di daerah Kuta dimana itu dekat pula dengan tempat saya bekerja. Saya ucapkan terimakasih dan bersyukur sekali andaikata tidak dibantu oleh mas ini, saya mungkin akan sangat repot dengan motor ini padahal motor ini baru dibeli 10 bulan yang lalu dengan pemakaian yang sangat jarang…baru 2000an kilometer saja.

Pria itu bernama mas Heri, perawakannya sedang, kekar dan ceria. Mas Heri ini asli Madura, beliau bercerita jika keluarga nya dari kakak, paman dan yang lainnya datang ke bali berjualan sate  yang menyebar di berbagai area di Denpasar dan Kuta. Istri nya sedang hamil 8 bulan dan seorang putri yang duduk di kelas 3 SD.

Malam itu saya berkunjung di lapak dagangannya dan kami pun bercerita ngalor ngidul kesana kemari serta tak lupa untuk mengajaknya touring sekali kali jika beliau tak sibuk, maklum mas Heri ini kudu kejar setoran karena sang istri akan segera melahirkan bulan depan ini.

Setelah pertemuan dengan mas Heri yang menginspirasi ini, akhirnya di bagasi motor tak lupa saya siapkan obeng dan amplas halus jika saja ada orang lain yang menggunakan skutik yang sama mengalami masalah seperti yang pernah saya alami di tengah jalan.

Ditengah pesimisme dan keributan akan masalah SARA akhir akhir ini ternyata tidak berefek untuk di daerah saya di Bali ini karena tanpa memandang agama, suku yang berbeda buktinya kami masih saling tolong menolong. Semoga cerita ini bisa menginspirasi pembaca.

Disclaimer: Tulisan ini tidak dimaksudkan untuk menjelekkan produk tertentu, semata mata hanya untuk lebih menegaskan jika cerita ini bukan fiksi.

Kategori Hotel berbintang yang rancu dalam rangka penentuan Gaji

tax2Hasil dari postingan sebelumnya mengenai penentuan Gaji hotel berbintang berbuntut pertanyaan yang membingungkan apakah Brand hotel A itu kategori nya bintang 2 atau 3, brand B itu termasuk bintang 3 atau 4 ya? Pertanyaan itu diajukan sehingga pembaca bisa menentukan hotel yang dilamar atau hotel tempat pembaca bekerja harusnya kasi gaji ke mereka berapa? Read more »

Test kualitas grup WhatsApp anda

whatsapp-crashing-in-ios-8Seiring dengan makin tergusurnya Blackberry Messenger alias BBM, hampir semua orang berpindah ke WhatsApp atau WA. Karena banyak kelebihannya dan kekurangannya dibandingkan yang lain , nyatanya WA ini semakin populer untuk digunakan dibanding applikasi yang lain. Salah satunya yang paling menonjol adalah lebih cepat loadingnya dan teks yang dikirim pun bisa lebih panjang dari yang lain.

Grup WA pun bermunculan banyaknya karena kapasitas yang bisa ditampung bisa mencapai 256 nomor telepon. Hampir semua orang niscaya mempunyai lebih dari 1 grup WA, ada yang dari keluarga, kantor, kantor terdahulu, alumni itu, alumni sana, dan masih banyak lagi.

Read more »

Standar kisaran gaji Staff, Manager, GM Hotel Bintang 3, 4, 4+, 5

2bucks1Penentuan ini tidaklah mudah, selain UMK yang berbeda beda di setiap kota di Indonesia ini, jika dipaparkan pun banyak yang akan protes mengenai hal ini karena seperti judul diatas, bagaimana menentukan yang Bintang 3 dengan yang Bintang 3+ misalnya. Bintang 4 dengan Bintang 4+, atau bintang 5 kelas lokal atau yang kelas reputasi Internasional, semuanya perlu pengalaman dan hanya feeling yang bermain.

Komponen penentuannya sangat banyak dan beragam, tetapi lebih gampangnya begini, anda kudu sedikitnya tahu mengenai kualitas bahan bangunan yang digunakan oleh hotel tersebut untuk mengukur kualitas dari sebuah hotel yang di klaim berbintang ini. Bukan hanya sekedar besar bangunannya saja, apakah marmer nya asli atau print dari Cina, apakah memakai granit kualitas bagus atau hanya yang biasa saja atau hanya keramik kualitas rendah. Nah itu yang harus dipahami, karena itu menentukan kualitas investasi dari owner atas hotel tersebut. Beberapa hotel dibawah management hotel yang mumpuni tetapi kualitas hotelnya dan bangunannya minim. Selain itu lebih banyak bermain feeling aja dan maaf feeling ini makin tepat jika anda sudah banyak sekali pengalaman bekerja di hotel sehingga tidak salah mengestimasi.

Umumnya level di hotel dibagi berjenjang yaitu dari,

Read more »

Panduan singkat Lulus CHA

CHA1CHA atau singkatan dari Certified Hotel Administrator adalah suatu title bergengsi di Kalangan General Manager di Industry perhotelan. Semua GM di industry perhotelan tidak harus menempuh pendidikan ini tapi trend akhir akhir ini marak menimbulkan antusiasme di kalangan para GM untuk mendapatkan title ini. Sayangnya karena sampai sekarang informasi ini terkesan seperti di sembunyikan bahkan data untuk tingkat kelulusan nya juga banyak yang disembunyikan atau tidak terpublikasi.

Dari hasil kong kow dan melakukan tanya sana sini (bukan tanya jawab) ternyata banyak GM yang sudah melakukan sertifikasi ini dan ternyata banyak juga yang tidak lulus. Walaupun diberi kesempatan melakukan “retake” tetapi justru peluang lulus nya malah semakin kecil.

Untuk itu saya ingin berbagi pengalaman dalam bentuk panduan karena banyak GM yang lulus tidak secara terbuka memberi tahu rahasia bagaimana mereka bisa lulus ditengah banyaknya para GM yang tidak lulus dan bahkan tidak tahu apa apa mengenai proses ujian CHA ini.

Di Indonesia kebanyakan CHA nya lulusan dari AHLEI atau AMERICAN HOTEL & LODGING EDUCATIONAL INSTITUTE yang bermarkas di Orlando, Florida sana. Nah untuk itu mari kita lihat persiapannya sebagai berikut,

Read more »

Makin tinggi makin sepi

Ini cuman buat sharing aja untuk urusan karir di dunia perhotelan..inget lho perhotelan, kalo setuju silakan di cermati, kalo tidak setuju silakan dijadikan sekedar bahan bacaan, jika belum melewatinya ya jadikan saja referensi, siapa tahu saya ngomongnya bener…haaa..

R&F

Jika kita meniti karir dari level bawah anggap aja dari R&F (rank and file) alias staff, kehidupan kebanyakan dihadapi bersama sama, entah cukup dengan 2 orang sahabat saja ataupun banyak teman. Bujangan atau sudah menikah tidak banyak persoalan, jam kerja selesai langsung pulang….tekanan kerja seketika menghilang. Waktu bisa di alokasikan untuk bersama teman, keluarga, hobi dan yang paling sering menyita waktu adalah ngomongin pekerjaan atau atasan, entah kebijakannya, entah tingkah laku nya, ataupun kehidupan prbadinya.

SUPERVISOR/ CREW LEADER

Ketika menjadi Supervisor, tanggung jawab meningkat tapi masih bisa kongkow dengan staff yang notabene masih teman seperjuangan, Jika ada beban kerja tinggal di hand over atau dialihkan ke supervisor yang lainnya dan blass! Kita balik ke kehidupan normal kita lainnya. Yang suka nongkrong bareng teman bisa langsung menghubungi temannya, yang punya bisnis sampingan bisa mengerjakan bisnisnya, yang punya urusan rutin keluarga seperti nganter ortu, anak, istri bisa langsung dilakukan.

MANAGER

Nah yang ini udah mulai banyak yang diurusin, udah mulai sering kena tekanan atasan atas pencapain target pekerjaan dan evaluasi hasilnya. Suka deg deg an apakah akan diperpanjang kontraknya apa nggak, jika dirasa nggak click atau sehati sama atasan maka 6 bulan menjelang kontrak kerja habis, mulai cari cari lowongan di internet atau hubungi teman teman lama. Jika hidupnya baik baik saja masih bisa main bareng sama staff ataupun supervisornya. Nongkrong di cafe, mancing bareng atau sepedaan pas hari OFF.

GENERAL MANAGER (GM)

Menjadi GM di sebuah hotel mirip mengelola kota kecil, minimal ada 7 departemen yang diurusin dari Housekeeping, Front Office, Finance, Human Resources, Sales & Marketing, Enginering, F&B Service yang meliputi GYM & SPA didalamnya dan F&B product / Kitchen. Kalo gak sebesar itu hotelnya ya mumetnya masih beda beda tipis lah. Dalam posisi ini akrab dengan staff bisa disalah artikan, jangan kan staff, dengan Manager aja bisa dianggap satu gank. Penilaian “LIKE” dan “DISLIKE” akan jadi pertimbangan yang sangat subyektif dimata para pegawai apapun jabatannya.

Anda ingin jadi GM yang ideal dan bagus di mata para staff anda? Ingat tidak ada yang bisa anda puaskan. Semua punya penilaian masing masing, makanya banyak GM Bule yang lebih memilih bergaul di luar hotel dan mencari komunitasnya sendiri. Hal ini sekarang sudah menjadi fenomena pula untuk GM Lokal, makanya berdirilah asosiasi asosiasi seperti IHGM, IHGMA, dsb. Tetapi bergaul atau bersosialisasi itu khan nggak bisa setiap hari seperti apa yang staff lakukan di kantin hotel, loker, atau pun di luar hotel.

Lebih dari 14 jam GM habiskan bekerja di hotel. Yang “IN HOUSE” alias tinggal didalam ya artinya stand by 24 jam. Tidak ada pekerjaan yang bisa dilempar, semua harus diselesaikan sendiri bagaimanapun caranya. Mengelola keuangan sangat menentukan apakah karyawan anda bisa gajian bulan ini apa tidak, apakah cukup dana untuk THR misalnya?

Ibarat pohon cemara di pegunungan, anginnya keras dan kesepian di puncak gunung. Komplit lah sudah. Saya tidak tahu apakah perusahaan besar dengan bisnis model yang berbeda mengalami itu, tapi saya yakin tidak terlalu banyak berbeda. perbankan, FMCG, dll akan tetap sama, karena basic nya sama Manajemen.