Author Archives: Boyin

Kejepit, terjepit ARR antara janji Management Company dan Realitanya

Pagi itu seperti biasa sewaktu mengispeksi salah satu Unit hotel saya mendapat curhatan dari seorang staff pool dan gardener kami, usia nya tak lagi muda, kerutan wajah si bapak sudah menghiasi wajahnya yang selalu menampilkan senyum dan semangat terbaik di setiap pagi saya bertemu dengan dirinya.

Si bapak mengeluhkan anaknya yang sudah bekerja di salah satu hotel berbintang di kawasan elit Nusa Dua bahwa sering anaknya mendapatkan perlakuan extrim dari perusahaan tempat si anak ini bekerja bahwa harus bekerja double shift alias 16 jam kerja dikarenakan kurangnya karyawan dan kurangnya pegawai di hotel tersebut. Selain itu banyaknya ‘Turn Over’ alias karyawan keluar masuk membuat karyawan yang bertahan harus sering mengalami “lembur paksa” tersebut. “Kalau sekali kali sih gak apa apa pak, tetapi ini bia terjadi sampai 6 bulan lamanya dan kabarnya Hotel ini sering sekali beralasan kekurangan karyawan dan memaksa karyawan tetap nya untuk bekerja lembur” keluhnya.

Read more »

Omong Kosong Sharing Occupancy berimbas ke STR?

Observasi sejak kepindahan saya ke Bali tahun 2016. Sewaktu di Bintan pun STR langsung datang ke hotel tempat saya bekerja untuk menanyakan langsung. Tetapi Hotel di Bali? bukan rahasia umum bahwa sharing occupancy sesama hotel sejenis dan dalam cakupan area yang sama sering dilakukan dan biasanya informasi ini di dapatkan oleh staff Front Office Malam/ Night Shift dan akhirnya pagi pagi sekali data tersebut akan tersaji di depan komputer anda atau dalam bentuk laporan cetak.

Jika kita mau sedikit iseng, setiap pindah hotel di Bali dalam kawasan yang berbeda sempatkan untuk datang ke hotel pesaing kalo perlu sampai menginap dan disana ada saja karyawan yang masih polos yang akan memberikan gambaran sesungguhnya tentang keadaan dan Average Roon Rate/ ARR mereka. Teknik menginterogasinya tidak perlu di ceritakan disini karena akan sangat bermacam macam dan menjebak. Setelah itu anda akan mendapati hal yang berbeda dengan informasi dari reception Night Shift anda. Salah siapa? yang jelas bukan salah staff anda yang memberikan data ini kepada anda.

Lalu apakah ini penyebab bertumbuhnya terus pembangunan hotel di Bali? sedangkan ratusan hotel di lain pihak kabarnya sedang dalam pengawasan Bank karena performa yang tidak seperti harapan? Ataukah data ini pun masuk ke lembaga terpercaya seperti STR Global yang menjadi benchmarking para pengusaha dalam menentukan langkah investasinya di dunia perhotelan? Entahlah saya tidak tahu (atau tepatnya tidak mau tahu) yang jelas kenyataan nya sudah seperti ini.Pengusaha Hotel Pusing tujuh keliling bahwa berbisnis hotel di Bali tak seindah harapan atau tak seindah janji janji Management Company/ Hotel Operator. Mengharapkan NPV? Ya mungkin itu jalan satu satunya kalopun Hotel nya cepat laku.

Ada baiknya dari pelajaran ini, at least jalanan dan restorant terkenal penuh dengan investor yang terbang dari daerah asalnya ke bali untuk menjual propertynya di Bali dan dilain pihak yang akan membeli nya pun bertemu dengan team yang tak kalah banyak jumlahnya. Lumayan lah mereka mereka ini bisa membangkitkan gairah perputaran ekonomi di Bali. Karena Jalanan Bali macet tidak semata didominasi oleh kendaraan Sales Hotel yang jumlahnya ribuan itu untuk turun sales call ke Agent Agent.

Ps. Jika membutuhkan Hotel Management yang terpercaya dan terjangkau dengan system terbaru di Indonesia bisa klik link disini

 

Bali Land for Sale: GWK /Garuda Wisnu Kencana Statue View

Location: Behind Garuda Wisnu Kencana/ GWK Statue. Clearly visible the GWK statue from the Land

Land area: 1 hectare / 10,000 M2 Freehold

Price: IDR 3,750,000/ M2 (Price 2018 – 2019) 1USD = IDR 14,900

Contact me to meet Direct owner at 62-857 81933427 WA

Bali Land for Sale: Echo Beach Canggu Area, Direct access to the Beach

Location: Echo Beach Canggu – Kuta. Direct access to the beach. Superb Location and infrastructure to access that area

Land area: 7600 M2 Freehold

Price: IDR 2,000,000,000/ M2 (Price 2018 – 2019) 1USD = IDR 14,900

Contact me to meet Direct owner at 62-857 81933427 WA

 

Bali Land for Sale: Melasti beach area

Location: Melasti Beach Area. 200 meter from the beach.

Land area: 9500 M2

Price: IDR 3,000,000/ M2 (Price 2018 – 2019) 1USD = IDR 14,900

Contact me to meet Direct owner at 62-857 81933427 WA

7 LAZ Villa Beach Club Living

7 LAZ is a Villa consisting of 26 units with 18 units of 3 Bedroom Villas and 8 Units 2 Bedroom. It stands 1.3 hectares in the heart of Sanur on Jalan Danau Tamblingan which is a Primary area and close access to everywhere! 5 minutes to Denpasar, 10 minutes to Kuta and 10-15 minutes out of town such as the city of Gianyar, Klungkung to the Bedugul area.

7 LAZ Beach Club Living proud presents by PT. Tujuh Lazuardi Jaya Indonesia is a Villa area where the Beach Front Area location is a classy and modern Beach Club suitable for Couples and Families. Absolutely your perfect investment for a classy lifestyle! More info and Pre Sale Order contact me directly at Whatsapps +62-857 81933427 or email to Indra@Boyindra.com or tujuhlazuardi@gmail.com

Hurry! only 26 Villas available!

General Information:

  • Total Land Area 1,3 hectare
  • Total Building Area 12,521 M2
  • Site Area 7,843 M2
  • Leasehold 30 years (until 2050)
  • Location Jl. Danau Tamblingan, Sanur – Bali
  • 2 Bedroom for 8 Unit, IDR 5,000,000,000 (Approx USD 333,333)
  • 3 Bedroom for 18 Unit, IDR 5,500,000,000 (Approx USD 366,666)
  • Free Parking Space Guarantee per Unit Villa
  • Free entrance to Beach Club
  • 10% Discount on F&B at Beach Club
  • Service/Maintenance Charge is USD 1.5 per M2
  • Buy Back Guarantee

Order procedure:

  • Down Payment 10% from the Villa Price
  • If Down Payment reach 40%, we start to build your Villa
  • The rest of payment (60%) with maximum installments for 12 Months
  • Work Duration for 12 Months
  • Turn Key after all payment is paid off

Specification:

  • Foundation: Batu Kali
  • Wall: Light brick, Red Brick
  • Roof: Pressed tile (Gemini)
  • Ceiling: Exposed woods, gypsum
  • Floor: Granite 60x60cm
  • Sanitair: Toto

Investment Scheme:

  • Guarantee ROI IDR 1,5 million nett per day or IDR 45 Million nett per Month
  • Guarantee ROI IDR 1,750 million nett per day or IDR 52.5 Million nett per Month
  • Minimum Contract 6 Month in a row
  • Free Service/ Maintenance Charge
  • Capex, Opex and renovation if any, will be borne by the 7laz management (if long lease).

7 LAZ merupakan Villa yang terdiri dari 26 unit dengan 18 unit 3 Bedroom Villa serta 8 Unit 2 Bedroom. Berdiri seluas 1,3 Hektare di Jantung Sanur area Jalan Danau Tamblingan yang merupakan Primary area karena akses yang sangat dekat kemanapun! 5 menit ke denpasar, 10 Menit ke Kuta serta 10 – 15 Menit ke luar kota seperti Kota Gianyar, Klungkung sampai ke arah Bedugul area.

7 LAZ Beach Club Living persembahan dari PT. 7 Lazuardi Jaya Indonesia merupakan area Villa yang dimana lokasi Beach Front Area nya merupakan Beach Club berkelas yang cocok untuk Couple maupun Keluarga. Benar benar Investasi yang sempurna untuk Gaya hidup berkelas! Info Lebih lanjut dan pemesanan unit hubungi saya langsung di WA 0857 81933427

 

Jadwal Resmi Moto GP 2018

Berhubung saya juga Penggemar berat Moto GP sejak jaman 500 cc dan selalu lupa menaruh jadwal perlombaan nya selama 1 musim ini. Baru teringat ide kreatif yang lumayan telat kalo lebih baik jadwal tersebut di taruh aja di blog sendiri. Biar kalo nggak inget jam nya tinggal buka aja halaman ini.

Yang mau numpang lihat jadwal nya, mari kita cek jadwal nya bersama :

Read more »

Karma perusahaan: Jangan sekali kali meninggalkan kewajiban membayar Gaji

bisnis1Kisah nayata ini sangat mencengangkan sehingga saya terinspirasi menulisnya. Dalam belajar agama, saya diajari untuk selalu melaksanakan kewajiban tetapi tidak terikat oleh hasilnya karena apa pun hasilnya adalah bukan milik saya. Semua itu milik yang PUNYA dunia ini baik itu buruk maupun baik. Dia bagaikan langit yang tidak pernah menghakimi dan menerima apa yang ada atau samudera yang menunduk rendah tetapi memiliki segalanya.

Cerita nya company kami dalam masalah keuangan dan akhirnya harus di take over oleh bank, kesalahan siapupun itu yang penting kenyataan pahit seperti itu lah yang terjadi. Banyak karyawan yang harus di rumahkan karena tidak di perpanjang kontraknya, tetapi tidak satu pun yang dipecat sebelum masa kontrak berakhir.

Read more »

Persiapan membangun Hotel : Design, Feasibility Study

Dengan begitu banyaknya hotel yang dibangun di Indonesia ini ditambah banyak pengusaha “pemain baru” yang ingin pula berkecimpung di bisnis perhotelan dikarenakan kue pariwisata yang semakin menjanjikan membuat paradigma bahwa bisnis perhotelan adalah tidak serumit yang dibayangkan.

Kurangnya pengalaman ditambah rasa percaya diri yang besar dari para pengusaha ini sehingga tahapan tahapan seperti Feasibility Study yang benar tidak dilakukan, jika pun di buat itu pun bukan ahli independen yang membuatnya, jadi semua terbangun karena ego tanpa memikirkan konsekwensi yang akan ditanggung kelak. Yang dipikirkan hanya NVP dari nilai hotel itu kedepannya yang jikalau tidak untung pun dari segi operation tetapi pasti menguntungkan kalo di jual lagi. Owner lupa kalo pusing dan stress mengurus hotel yang tidak untung akan menimbulkan banyak dampak buat mereka sendiri. Di lain pihak, asset seperti Hotel tidaklah liquid dan tidak gampang di jual.

Read more »

Dijual Rumah Murah Di Tanjung Pinang

Info jual rumah di Tanjung Pinang, KEPRI dengan informasi sebagai berikut;

– Luas Tanah 100 M2, Luas Bangunan 70 , Air pompa kualitas jernih, Garasi, 2 KT, 1 KM, ruang keluarga, beranda luas.

– Jalan depan Beton merupakan pintu masuk perumahan.Bersebelahan dengan Dokter Praktik (DR. Afrizal)

Hubungi langsung Pemilik Dindy 0853 8287 5555

Read more »